Президент Владимир Путин сегодня подписал закон, корректирующий правила долевого строительства. С 1 июля 2019 года стройку можно будет вести только на банковские кредиты, а не на средства самих дольщиков. Все средства последних до завершения работ будут аккумулироваться на специальных эскроу-счетах. Причем касается это не только новых проектов, но и уже запущенных. Соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации.
По данным аналитиков консалтинговой компании PwC, сейчас 70% квартир в точечных проектах и 55-70% в комплексных продаются на стадии строительства со скидкой в 19%. Остальные реализуются, когда дом уже готов. Фактически застройщики ведут всю свою деятельность на средства дольщиков. Но больше такого не будет. Президент Владимир Путин внес поправки в закон о долевом строительстве, которые переформатирует весь механизм возведения и продажи жилья. С 1 июля запрещено использовать деньги дольщиков для стройки. Продавать еще не построенные квартиры по-прежнему можно, но полученные от этого деньги будут складывать на так называемых эскроу-счетах.
- Воспользоваться этими средствами застройщик сможет только после того, как введет объект в эксплуатацию. Следовательно, на этапе строительства застройщик будет вынужден привлекать иные источники. В качестве основного, конечно же, рассматривают банковские кредиты, - рассказал девелопер Вячеслав Рандаев.
Цель благая: защитить покупателей от получения статуса «обманутых дольщиков». Если что-то случится с застройщиком, дольщики сразу смогут забрать свои деньги. При этом банковские кредиты, которые вынуждены будут брать на строительство бизнесмены, стоят денег, и немалых.
- По каждой строительной компании проектное финансирование рассматривается абсолютно индивидуально, конечно, большим плюсом является тот объем средств, который будет размещен на эскроу-счета. Соответственно, этот кредит будет абсолютно обеспеченным. Чем больше средств дольщиков привлечено на эскроу-счета, тем ниже будет процентная ставка по проектному финансированию. В случае, если дольщики не привлечены или их мало привлечено, банк будет рассматривать проектное финансирование на стандартных условиях. Естественно, здесь влияет устойчивость самой строительной компании на рынке, мы смотрим ее бэкграунд, - отмечает руководитель самарского филиала банка «Открытие» Зарина Плукчи.
В результате себестоимость домов увеличится как минимум на 10%. Значит, и цены на квартиры неизбежно вырастут.
- Если завтра, скажем, все подняли цены на 15%, с чего вы взяли, что все побежали покупать по этой цене? Это может оказаться выше рынка, это может оказаться для людей неприподъемным. Это может быть для региона высокая средняя цена, - говорит эксперт в сфере недвижимости Мария Иванова.
С 1 января налог на добавленную стоимость вырастет с 18 до 20%, и это тоже будет способствовать росту цен на квартиры. По прогнозам экспертов, спрос на них при этом упадет на 7-10%. Такая ситуация является прямой угрозой для экономики 63-го региона, в которой до четверти внутреннего регионального продукта дает именно строительство жилья, а падение спроса может обрушить отрасль.
Фото: twitter.com/Minstroy63
ОАО "Телерадиокомпания ТЕРРА"
Поделиться