У 89-ти действующих на рынке жилья Самарской области компаний осталось только 4 месяца для адаптации к работе по новым правилам. Переход на проектное финансирование вновь строящихся объектов произойдет уже с 1 июля. По закону девелоперы не смогут возводить дома на деньги дольщиков, а должны будут замораживать их на эскроу-счете в банке, взамен получая целевой кредит.
- Не все соглашаются с этим сценарием - некоторые готовы под залог брать проценты и выходить на рынок с готовым жильем. Думаю, это тоже разумный план, не подставляя дольщиков, обеспечивать рынок готовым жильем, - рассказал генеральный директор ЗАО "Тольяттистройзаказчик" Владимир Гусев.
Базовая ставка по такому займу составит 11%. При этом застройщик для получения кредита должен будет пройти процедуру соответствия трем критериям - ликвидности проекта и темпам продаж, возможности внесения дополнительных залогов и поручительств, а также собственных средств - в среднем они должны составлять 15% от общей стоимости объекта. С учетом этих требований в зоне риска оказалось больше четверти актуальных жилищных проектов - 77 из 257.
Таким образом, средняя ставка по целевому финансированию жилищного строительства должна составить 6-6,5%. Исключения в новых правилах делаются для уже частично построенных и реализованных объектов, где возведено 30% и продано 10% площадей. В любом случае, по оценкам экспертов, после перехода на новые правила цена метра подрастет.
Однако перестраиваться под новые требования застройщикам необходимо уже сейчас. Минимальный срок рассмотрения банком заявки девелопера - 45 дней, поэтому летом можно не успеть начать новый цикл стройки, а это грозит невыполнением регионального плана по вводу жилья. Напомним, в 2019 году он составляет почти 2 млн квадратных метров.