В Арбитражном суде Самарской области идет повторное рассмотрение дела по иску обманутых дольщиков строительной компании «Эл-Гранд». Инициативная группа выиграла дело в двух инстанциях, но окружной арбитраж решил, что точку в нем ставить рано. Что не могут поделить граждане и областное министерство строительства?

Земельный участок в Самаре на пересечении улиц Ленинской и Чкалова - самый проблемный для обманутых дольщиков строительной компании «Эл-Гранд». Здесь, в отличие от двух других, где уже построены дома, по сути, есть лишь площадка. В суде граждане требуют наложить на объект обеспечительные меры, то есть чтобы без их ведома ничего с ним сделать было нельзя.

«До тех пор, пока у нас наложены обеспечительные меры и пока у нас есть этот участок, мы имеем возможность, например, продать право аренды. То есть выйти в рамках конкурсного управления на торги. И единственный актив, который у нас сейчас есть, - это право аренды, который мы имеем право продать. Если мы его лишимся, то нам нечего продавать», - рассказала обманутый дольщик СК «Эл-Гранд» Ольга Родина.

Однако у областного министерства строительства и ЖКХ другая позиция. Чиновники предлагают договор аренды расторгнуть, переформировать участок заново, а права дольщиков защитить в рамках так называемого 54-го постановления, передав площадку новому застройщику.

«На этом участке находятся другие муниципальные дома, другие объекты. И для того чтобы этот участок был свободен от прав других лиц - не дольщиков, вот об этом переформировании в других границах идет речь», - заявил представитель министерства строительства и ЖКХ Самарской области. Мы не видим оснований того, что обеспечительные меры требуются, и если их не будет, то права дольщиков будут нарушены».

Обманутые соинвесторы готовы пойти чиновникам навстречу. Но лишь в том случае, если при переоформлении документов их учтут не общей массой, а поименно и с указанием доли каждого. В противном случае участок должен быть реализован на торгах конкурсным управляющим. Свою точку зрения дольщики отстояли в судах дважды, однако федеральный арбитраж отправил дело на повторное рассмотрение. По его мнению, нужно дополнительно выяснить, не претендуют ли на спорный участок третьи лица.

«Я брала карту кадастровую, и на этом земельном участке мы видим, что там располагается множество домов, которые, в принципе, необходимо расселять, для того чтобы построить то, что предполагалось строить изначально», - сообщила арбитражный управляющий Оксана Николаева.

Однако в ходе судебного заседания выяснить точно, есть ли еще собственники у земли под непостроенными домами, не удалось. Поэтому в процессе объявили перерыв до пятницы, 21 ноября.

Фото: скриншот из видео ТРК «ТЕРРА».

Перспективы застройки частных территорий в Самарской области начнут определять на основании градостроительных документов, которые разрабатывают региональные власти.

Анатолий Баранников, заместитель министра строительства Самарской области - руководитель департамента архитектуры и градостроительства:
- В ближайшее время, скорее всего, мы придем к тому, что в кадастре разрешенный вид использования земельного участка будет определяться не той записью, которая там сделана, а той зоной, которая установлена в правилах застройки и землепользования. То есть разрешенный вид будет определяться не по кадастровому паспорту, а по градостроительным документам. Это весьма серьезно, и все понимают, насколько это важно для собственников земельных участков.

Стало известно, сколько площадок под строительство предусмотрено в Самаре в рамках концепции жилищной политики губернии, рассчитанной до 2020 года.

Елена Бондаренко, и.о. руководителя департамента строительства и архитектуры г.о. Самара:
- В частности по г.о. Самара концепцией определен региональный фонд в составе 80 перспективных площадок общей площадью 2,5 тысячи гектаров с потенциалом жилищного строительства в объеме около 22 млн кв. метров.

При этом самарцам стоит готовиться к удорожанию ипотечных кредитов.

Сергей Койда, вице-президент, управляющий директор банка "ВТБ24" в зонах Урал и Поволжье:
- У нас основным источником фондирования являются вклады физических лиц. Это неразрывно связанные категории. И мы понимаем, что если банки повышают ставки по вкладам, это вопрос только времени, когда будут изменены ставки по кредитным ресурсам.

В Самарской области городское население составляет 83% от общего числа жителей. Но уже сейчас идет процесс оттока в новые микрорайоны. В результате за черту городов может переехать примерно треть самарцев.

Фото – из архива телерадиокомпании «ТЕРРА».

Федеральный Минстрой разработал новую концепцию массовой застройки. Площадь квартир в среднем составит 18 квадратных метров. Между тем, по оценкам экспертов, в Самарской области почти 90% молодых людей в возрасте от 20 до 25 лет нуждаются в собственном жилье. Сколько будут стоить квартиры суперэконом-класса и жизнеспособна ли сама идея?

Минимальная площадь социальных квартир, по проекту Минстроя РФ, может составить 18 кв. м, включая четырехметровую кухню. Их в рамках программы «Жилье для российской семьи», которая должна завершиться до конца 2017 г., планируют построить 25 миллионов квадратных метров. По цене не более 30 тысяч рублей за «квадрат».

Эксперты идею бюджетного строительства восприняли холодно. Аналитики считают, что сама концепция будет противоречить сразу нескольким федеральным программам.

Мария Иванова, вице-президент Поволжской гильдии риелторов:
- Нужно понимать, что на сегодняшний момент действуют несколько федеральных программ, которые диктуют совсем другие цифры. Это большая работа не одного дня - чтобы отменить нормативы Минрегионразвития, скорректировать программу «Доступное жилье» и услуги ЖКХ гражданам России.

Депутаты губернской думы отнеслись к идее по-разному.

Алексей Чигенев, депутат Самарской губернской думы:
- Что такое 18 метров - это мы будем растить матерей и отцов-одиночек, тех людей, которые к себе больше никого пригласить не смогут. Это решение проблемы может быть только для тех людей, которые сами захотят, не создавая семью, продолжать жить. Я не думаю, что эти квартиры будут пользоваться у населения большим спросом.

Олег Борисов, депутат Самарской губернской думы:
- На мой взгляд - достаточно здравое решение. Для молодежи это хороший выход для решения своих жилищных проблем. Я долгое время жил в общежитии института, и на более меньшей площади мы жили, и семьи как-то появлялись.

По задумке авторов проекта стоить такая квартира будет около 500 тысяч рублей. Банкиры в свою очередь позитивно оценили перспективы рынка микроквартир.

Олег Багаев, председатель правления ЗАО «Кошелев-банк»:
- Квартира в 18 метров имеет право на жизнь. В принципе какой студент в свое время не мечтал даже о такой квартире? Плюс еще рынок мигрантов, мы все равно без мигрантов не обойдемся. А для них, наверное, это безусловно выход.

Сначала программа должна пройти согласование в правительстве страны. Впрочем, эксперты уже указывают - предусмотренные там нормативы жилплощади почти в 3 раза меньше, чем во многих странах Европы и США.
 

Сроки предоставления земельных участков под возведение жилья в Самарской области затягиваются в несколько раз. А получение разрешения на строительство вместо 10 дней, установленных законом, как правило, занимает 2 месяца. Об этом на заседании межведомственной рабочей группы заявил исполняющий обязанности руководителя регионального минстроя Андрей Крикуненко. Особенно остро проблема стоит в Самаре, Кинеле, Отрадном, Жигулевске и Чапаевске. Министерство строительства предлагает ввести за проволочки административную ответственность. Уже в первом полугодии сроки получения разрешительной документации должны, по задумке ведомства, сократиться в 8 раз.

Андрей Крикуненко, и. о. министра строительства Самарской области:
- Нужно сделать такие сроки реальностью, нужно создать систему оперативного реагирования на запрос инвесторов, на их жалобы даже на незначительную проволочку со стороны органов власти.

Александр Нефедов, председатель правительства Самарской области:
- Задача - до конца 2018 года войти в пятерку рейтинга Министерства регионального развития по удобству и качеству административных процедур в области строительства.

В 2012 году 157 губернских сирот остались без жилья, потому что чиновники не успели освоить государственные деньги, выделенные на покупку квартир. Из 621 млн руб. было потрачено только 443 млн - 71%. На эти средства приобрели квартиры для 480 сирот из 637, стоящих в очереди. Как объяснил заместитель министра экономического развития, инвестиций и торговли Олег Майоров, большая часть средств поступила в распоряжение ведомства только в конце года, поэтому освоить бюджет не успели, и квартиры будут докуплены в этом году. С 2013-го меняется и механизм обеспечения жильём детей-сирот - эти полномочия передаются минстрою.