Уже в этом году покупатели квартир в Самаре могут столкнуться с дефицитом жилья в новостройках. При этом цены на такую недвижимость начинают расти. Аналогичные процессы наблюдаются и в ряде других регионов страны, в том числе и в Москве. Почему это происходит, и сколько может стоить квадратный метр в ближайшее время?

Новостройки привлекают потенциальных покупателей новыми инженерными коммуникациями и современной планировкой. Однако, уже в этом году купить такую квартиру в Самаре будет не так просто. Эксперты прогнозируют дефицит жилья на первичном рынке.

«Первичный рынок последние несколько лет испытывал нехватку проектов. Если не рассматривать пригород, а именно центр - количество проектов уменьшилось, некоторые проекты завершаются и уходят с рынка, а новых все меньше и меньше», - сообщил эксперт в сфере строительства Вячеслав Рандаев.

С одной стороны, такая ситуация объясняется проблемами с выделением новых площадок под строительство, которые наблюдались несколько лет назад, с другой - с финансовым состоянием самих девелоперов.

«Что касается стоимости жилья, однозначно будет рост. Сейчас предложений больше на рынке, чем есть спрос. Но застройщики однозначно все расходы отдадут на плечи дольщиков», - рассказала генеральный директор поволжской гильдии риэлторов Юлия Овечкина.

В прошлом году по данным Самарастата в регионе в эксплуатацию введено около 1 миллиона 800 тысяч квадратных метров жилья. Это почти на 7% меньше, чем в 2016-м. К тому же стоит учитывать, что треть от данного объема - это индивидуальное строительство. Нехватка новых проектов уже повлекла за собой рост цен. Тенденция наметилась еще осенью прошлого года. В ноябре средняя цена квадратного метра в новостройке составляла чуть меньше 47 тысяч + 731 рубль по отношению к 2016-му.

«Застройщики реагируют, и готовится много новых площадок под застройку, проектирование находится на разных стадиях, и выход новых проектов ожидается только в конце 2018-го, поэтому, скорее всего, весь 18 и 19 год Самара будет испытывать дефицит нового жилья», - считает Вячеслав Рандаев.

Нехватка предложений в новостройках уже привела к тому, что повысился спрос на вторичном рынке. Что, соответственно, потянуло за собой рост цен и в этом сегменте. Судя по всему, в ближайшее время эта тенденция будет продолжаться.

Жилье в новостройках становится все более доступным. В июне средняя удельная цена одного квадратного метра в новом доме составляет 48 тысяч 145 рублей, сообщает Самарский областной фонд жилья и ипотеки по результатам проведенного мониторинга рынка недвижимости.
Стоимость с мая снизилась почти на 1 300 рублей, а по сравнению с прошлым годом упала больше чем 5 тысяч. Чаще всего выставляют объявления с однокомнатными квартирами, на треть меньше продается двушек, и еще меньше трешек. Средняя площадь квартиры в новостройке - почти 58 кв. метров.
Если говорить о районах города, то больше всего предложений о продаже поступает из Октябрьского - 41%. Меньше всего - из Куйбышевского - всего 0,03%. Кстати, в последнем самые дешевые квадратные метры. В двухкомнатной квартире - 35 тысяч 111 рублей. Самые дорогие - в однушках Самарского района - 67 тысяч 163 рубля. Как уже рассказывала ТЕРРА, цены падают и на вторичный рынок. Если еще год назад одна единица жилплощади стоила почти 61 тысячу, то в июне 2017-го уже 55 тысяч 683 рубля.

Эксперты отмечают снижение цен на новостройки. Квартиры в этом сегменте за лето подешевели на 1,5%, в то время как на рынке «вторички» все стабильно, констатируют аналитики портала N1.

Больше всего цены снизились на новые однокомнатные квартиры в Самарском и Красноглинском районах, жилье там подешевело на 3%.

Если в мае квадратный метр однушки в Старой Самаре стоил в среднем более 66 тысяч, то в августе зафиксирована средняя цена 64 тысячи 200 рублей. В Красноглинском районе в конце весны «квадрат» стоил около 41 тысячи рублей, в августе - 39 тысяч 600 рублей.

Цены снизились в 7 внутригородских районах Самары. Правда, в Советском незначительно. В двух районах жилье в новостройках подорожало: в Кировском на 1,5 процента, в Куйбышевском – на 5 процентов. 

По итогам июля новостройки в Самаре, подешевели в среднем на 3 процента, выяснили аналитики портала N1. Сейчас цена квадратного метра в новых домах составляет 51 тысячу 700 рублей, месяц назад он обходился на 500 рублей дороже. При этом средняя квартира в новом доме стоит на 90 тысяч рублей меньше - 3 млн 80 тысяч рублей. Больше всего "просели" цены в Советском районе - минус 4 процента. На втором месте - Кировский район, минус 2 процента. 

Самара вошла в первую десятку рейтинга городов с самыми дешёвыми новостройками. Исследование провел информационный портал ЦИАН. Самара замыкает список. Наименьшая стоимость однокомнатной квартиры в строящемся доме у нас составляет 900 тысяч рублей. За эту сумму предлагают жильё в одном из ЖК на Московском шоссе в Кировском районе города. Площадь квартиры - 26 квадратных метров. Для сравнения, в Краснодаре, который возглавляет рейтинг, «однушку» на первичном рынке можно приобрести за 477 тысяч рублей. Правда, её площадь ещё скромнее - 21 квадрат. На втором месте Московская область, где за 585 тысяч можно купить очень компактную квартиру: всего 13 квадратных метров. А вот в Саратове, который занимает третью позицию рейтинга, за 675 тысяч реально приобрести полноценную однокомнатную квартиру с площадью 38 квадратных метров. Интересно, что в первую десятку не вошли ближайшие соседи Самары Казань и Уфа, а также Нижний Новгород, Воронеж, Санкт-Петербург и Москва. Самым дорогим из всех дешёвых признано жильё на первичном рынке Екатеринбурга. Квартира площадью 30 квадратных метров стоит там 1 миллион 700 тысяч.

Группа компаний «Финстрой» пригласила всех жителей жилищного комплекса «Новая Самара» принять участие в необычном историческом событии – помочь придумать названия для двух новых улиц на территории микрорайона. Принять участие в конкурсе могут все желающие, проживающие в Красноглинском районе областной столицы. Название улицы должно состоять не более чем из двух слов.

По условиям конкурса, предложения должны быть связаны с историей России, с историей города, отражать специфические индивидуальные особенности данной жилой застройки, имена известных земляков, другие интересные идеи или красивые названия. Фантазия граждан ничем не ограничена!

В группе «Новая Самара» соцсети "ВКонтакте" уже предложили несколько вариантов названий. Среди них - улица Новый Поворот, улица Владимира Кейлина, улица Ново-Самарская. Есть и совсем оригинальные (см. на фото)
 
Победителю будет вручен ценный подарок.
 
Свои идеи можно отправлять по обычной почте на адрес: 443010, город Самара, ул. Чапаевская, дом 174, пометка «Конкурс», или по электронке на [email protected] в срок до 31 января 2016 года.
 
К конкурсной заявке должна обязательно прилагаться информация об авторе или группе авторов при наличии таковой (фамилия, имя, отчество, возраст, домашний адрес, контактные телефоны).

Решение проблемы чапаевских переселенцев из ветхого и аварийного жилья затягивается на неопределенный срок. «ТЕРРА» следит за этой историей целый год. Напомним, социальное жилье - сразу три новостройки в Чапаевске по улице Калинина, 42, 44 и 46, - под угрозой разрушения. Как городские власти ремонтируют новые дома, сколько бюджетных денег на это потрачено и можно ли теперь спокойно жить в этих зданиях?

Над сооружением 3 трехэтажных домов в 2010 году было потрачено 114 млн рублей, которые выделялись из областного и федерального бюджетов. Дома начали разрушаться сразу после ввода в эксплуатацию.

В народе эти дома прозвали «Три поросенка» - видимо, потому, что люди сомневаются в их прочности. Когда строили дома, экономили буквально на всем. И в результате из кирпича здесь сделаны только подъезды.

Впрочем, подъезды тоже разрушаются. Но хуже всего, что несущие конструкции и каркас выполнены из оцинкованного профиля толщиной полтора миллиметра, гипсокартона и скреплены только саморезами. Снаружи дома обшиты сайдингом. Сооружение холодное, а главное - непрочное. Чтобы понять, не рухнут ли дома вместе с жильцами, была проведена экспертиза.

«В прошлом году в связи с тем, что были жалобы по этим домам, была привлечена независимая строительная лаборатория, которая находится в Тольятти. Были оплачены эти услуги, все три дома были обследованы тщательно. В результате было дано заключение о состоянии конструкций – что они «ограниченно работоспособны». Они не аварийные - это означает, что надо выполнить ряд мероприятий, чтобы привести их в нормальное состояние», - сообщил руководитель департамента строительства г.о. Чапаевск Александр Пономарев.

Стоимость экспертизы превысила полмиллиона рублей. Однако специалисты сомневаются в её выводах.

«Я думаю, что экспертиза была проведена поверхностно, она отразила только видимые дефекты и не отвечает на два основных вопроса – как эти дома поведут себя в ходе эксплуатации, насколько надежны несущие конструкции. Потому что, по словам тех людей, которые ее проводили, им не были предоставлены данные по расчету несущих конструкций. Но любой человек, который разбирается в строительстве, понимает, что оцинкованные конструкции - это ненадежные конструкции», - считает Сергей Гаталов, бывший руководитель департамента ЖКХ г.о. Чапаевск, возглавлявший ведомство с 2008 по 2010 год.
 
По словам чиновников, они проводят работы, которые были рекомендованы экспертизой.

«Какие проблемы были у нас, я вам озвучил: замерзала холодная вода и соответственно канализация при низких температурах окружающего воздуха. Вот вышли из положения, применили утепление в виде нагревающего шнура. Вот и все. Больше проблем здесь в эксплуатации нет», - заявил заместитель главы городского округа Чапаевск по ЖКХ Александр Краснов.

Однако жильцы говорят, лучше не стало. Например, вода по-прежнему замерзает.

Несмотря на то, что по закону гарантийный срок на новые дома составляет 5 лет, застройщика привлечь к ответственности невозможно, компания давно закрылась. «ТЕРРА» будет следить за судьбой новостроек и их жителей.

На сегодняшний день в Самаре обнаружено 177 незаконно возведенных объектов недвижимости, сообщает портал smr.gdeetotdom.ru. Из них 76 отнесены к нежилым зданиям. 101 строение признано самовольными новостройками, и в них проживают люди. В настоящий момент городские власти через суд пытаются добиться сноса всех 177 самостроев. Однако пакеты документов готовы для 30 незаконных объектов. Как подчёркивают СМИ, добиться реального демонтажа подобных домов удается редко. Очень часто судебные разбирательства растягиваются не на один год. А собственники самовольных построек не торопятся исполнять решения суда.

Скандал в Чапаевске. Социальное жилье для переселенцев из ветхих и аварийных домов - сразу три новостройки на улице Калинина - под угрозой разрушения.

На строительство трех этих домов в Чапаевске было потрачено 114 миллионов бюджетных рублей. Себестоимость одного квадратного метра – 29,5 тыс. рублей. Каркас и несущие конструкции выполнены из оцинкованного профиля, гипсокартона и скреплены саморезами. Снаружи стены обшиты сайдингом. Из кирпича сделаны только подъезды, в которых, кстати, нет отопления. Не спасают даже газовые котлы, которые постоянно работают. Из-за этого за топливо приходится платить больше двух тысяч рублей в месяц.

Стены в подъездах потрескались. Потолки потекли. Из-за того, что дома построены на болотистой местности, подвалы периодически затапливает.
Марина Рожкова вместе с мужем и сыном вселилась в дом №46 в рамках программы переселения из ветхого и аварийного жилья. Говорит, что жить здесь еще опаснее, чем в старых зданиях.

Марина Рожкова, жительница дома №46 по улице Калинина:
- Мне кажется, еще годик - и он развалится.

Спустя 2-3 года после сдачи дома уже требуют капитального ремонта. Однако, по оценкам экспертов, смысла в нем нет.

Сергей Гаталов, заместитель по ЖКХ главы г. о. Чапаевск с 2008 по 2010 годы:
- Починить можно все что угодно, вопрос только - сколько это будет стоить и целесообразно ли это будет делать. Я думаю, что этот дом можно использовать только как переселенческий фонд для временного жилья.

Местные жители написали жалобы губернатору Самарской области Николаю Меркушкину и уполномоченному по правам человека в Самарской области Ирине Скуповой.

Александр Пономарев, руководитель департамента строительства городского округа Чапаевск:
- После жалоб комиссия обследовала дома. Состояние, в общем-то, удовлетворительное, хотя замечания есть.

Замечания и претензии у чапаевских чиновников в основном к застройщику. Гарантийный срок на новые дома - 5 лет. Но найти того, кто будет исправлять недочеты, пока не получается. Фирма исчезла.

Александр Пономарев, руководитель департамента строительства г. о. Чапаевск:
- Пытались мы ее найти. К сожалению, она исчезла. Фирма называлась, по-моему, «Экономстрой». Там при мне сменилось три директора. Они выиграли конкурс.

«ТЕРРА» будет следить за развитием событий в этом микрорайоне.