Депутаты Думы городского округа Самара внесли изменения в местные правила застройки и землепользования, утвержденные еще в апреле 2001 года.
Отныне на территории индивидуальной жилой застройки городского типа с участками в так называемой зоне «Ж-2» можно официально получить разрешение на создание коммунальной инфраструктуры.
Сложности неожиданно возникли у газовиков, когда в одном из районов города им не разрешили построить газовую котельную. Правила не позволяли даже условно использовать землю для этого. Теперь правовая коллизия, по предложению градостроительного департамента мэрии, устранена.
 
Борис Сабуров, заместитель руководителя департамента градостроительства администрации г.о. Самара: «Мы дополняем функциональную зону видом разрешенного использования. Ни эту компанию, ни любого другого заявителя от обязанности обратиться в установленном порядке за выдачей разрешения на строительство, за прохождением экспертизы проекта это не освобождает. Поэтому никаких рисков дополнительных не создается. Наоборот – создаются предпосылки, чтобы активнее строились инженерные коммуникации».

Блогер Игорь Кондратьев рассказал про заседание городской комиссии по Правилам застройки и землепользования, на котором рассматривались вопросы развития отдельных территорий и вырубки леса вдоль Московского шоссе. "Свободных мест в зале не было. Мероприятие началось с препирательства между его участниками. Из зала посыпались резкие возражения, что результаты публичных слушаний раньше не учитывались и властями принимались прямо противоположные решения. На этот раз комиссия проголосовала за то, чтобы отложить рассмотрение вопроса. Недовольные возгласы теперь прозвучали со стороны пришедших на комиссию чиновников мэрии. Они надеются на то, что скандал с застройкой леса в черте Самары утихнет сам по себе. Не утихнет! За темой внимательно наблюдают тысячи людей" - добавляет Кондратьев.

https://gregorkon.wordpress.com/2015/01/26/sheya/

В воскресенье, 26 января, в Самаре состоялся митинг против проекта новых правил застройки и землепользования, который сейчас находится на стадии общественного обсуждения.

Напомним, действующие правила были приняты 12 лет назад. Городская дума утверждала обновленный документ в 2010 году, но его отменили решением суда.

Акция протеста состоялась перед зданием Дворца легкой атлетики на ул. Физкультурной при 20-градусном морозе. В митинге приняли участие около двухсот человек - пенсионеры, экологи и дачники. Митингующие недовольны переводом ряда дачных массивов в зону малоэтажной жилой застройки.

Виктор Голяков, житель г. о. Самара:
- У меня дети живут на даче, внуков трое! И что, у меня землю заберут?! Что я делать буду? Круглый год мы там живем, за исключением трех месяцев зимы.

Александр Басманов, председатель садово-дачного товарищества «Промсвязь»:
- Нас, дачников, это не устраивает. Во-первых, налогообложением.

При смене зонирования земельный налог возрастет с 2 тысяч до 10 тысяч рублей. Участников акции беспокоит и то, что часть лесов оказалась в зоне строительства.

На митинге сотни горожан поставили подписи под петицией о признании результатов публичных слушаний, проведенных 9 января, недействительными. Отметим, глава Самары Дмитрий Азаров продлил срок общественного обсуждения ПЗЗ до марта. Это связано с большим количеством предложений и замечаний горожан к документу.

Тысячи самарцев накануне приняли участие в обсуждении главного градостроительного документа столицы губернии. Общественные слушания по поводу Правил застройки и землепользования в Самаре проводились на четырех городских площадках. «ТЕРРА» уже рассказывала, что действующие правила приняты 12 лет назад. Городская дума утверждала обновленный документ в 2010 году, но его отменили решением суда - в новой редакции правила должны соответствовать генеральному плану развития столицы региона.


























В ДК имени Литвинова на площади Кирова собрались без малого 2000 жителей Красноглинского и Кировского районов Самары.

Основной вопрос, который их беспокоил, - проблема зонирования дачных массивов. Многие переживали, что перевод участков из зоны садоводческих в зону малоэтажной жилой застройки принесет проблемы с приватизацией земли, плюс резко возрастет налоговая нагрузка на землевладельцев.

Спорные моменты зафиксированы в протоколе и в заявлениях граждан. В дальнейшем все они будут рассмотрены комиссией, которой предстоит внести необходимые изменения в новые Правила застройки и землепользования. Есть еще проблемный момент, считают экологи. Часть городских лесов оказалась в зонах строительства. Разработчики готовы оперативно исправлять ошибки.

Официальные итоги голосования пока не объявлены. Тем не менее, первый заместитель главы г. о. Самара Виктор Кудряшов в своем микроблоге уже поздравил граждан с одобрением новых Правил застройки и землепользования, отметив, что приняты они большинством голосов.

Сегодня, 9 января, в Самаре состоятся публичные слушания по проекту Правил землепользования и застройки. По мнению разработчиков, они позволят грамотно спланировать, каким будет город через несколько лет, где появятся транспортные магистрали, жилые микрорайоны и общественные зоны.

Напомним, сейчас Самара живет по правилам, принятым 12 лет назад. Городская дума утверждала обновленный градостроительный документ в 2010 году, но его отменили решением суда - в новой редакции правила должны соответствовать генеральному плану развития столицы региона.

Главной новацией проекта ПЗЗ стала обновленная карта градостроительного зонирования. Территория города, как и раньше, будет разделена на градостроительные зоны, но дополнительно их решено разделить на «подзоны», в которых будут предусмотрены особые параметры высотности заданий и расстояния между ними. Таким образом, внутри одной зоны будет существовать несколько подзон, имеющих различные требования к возводимым объектам. А всю землю по функциональному назначению разделят на 31 зону вместо 22-х.

Подробности смотрите в вечернем выпуске новостей на телеканале «ТЕРРА» в 19:30.

Самарские власти завершают работу над базовым градостроительным документом - новыми Правилами застройки и землепользования. Они позволят грамотно спланировать, каким будет город через несколько лет, где появятся транспортные магистрали, жилые микрорайоны и общественные зоны. Напомним, сейчас Самара живет по правилам, принятым 12 лет назад. Городская дума утверждала обновленный градостроительный документ в 2010 году, но его отменили решением суда - в новой редакции правила должны соответствовать генеральному плану развития столицы региона. Теперь землю по функциональному назначению разделят на 31 зону вместо 22-х. Вводится понятие подзоны. По словам разработчиков, это позволит эффективно использовать территорию Самары. В частности, защитить зеленые насаждения, ликвидировать точечную застройку и упростить процесс резервирования земли под социальные объекты.

Александр Фетисов, председатель Думы г.о. Самара:
- Главная цель - это понятные правила игры, исключение коррупциогенных факторов и сохранение земельных зон. Ближайшее заседание состоится завтра, и я надеюсь, что в начале будущего года этот основополагающий документ будет принят. 

Главный архитектор Самары Виталий Стадников, занимавший эту должность с 1 марта прошлого года, написал заявление об увольнении по собственному желанию. Документ уже подписан. Такую информацию сообщила телерадиокомпании «ТЕРРА» руководитель управления информации и аналитики мэрии Наталья Хлопунова. Между тем сам Стадников подтвердить ее отказался. Его уход эксперты связывают с разногласиями вокруг разрабатываемых Правил застройки и землепользования. Кто может занять место главного архитектора, скорее всего, станет известно в понедельник, 21 августа. 

Администрация Самары представила проект новых правил застройки и землепользования. Документ вызвал у самарских строителей вопросы.

Первыми, кто смог познакомиться и оценить новые правила застройки и землепользования, стали те, для кого, собственно, этот документ и создавался: строители. Главный вопрос, который у них возник: как быть с уже существующими у них правами на возведение жилых зданий. В ответ разработчики смогли озвучить лишь собственное мнение.

Игорь Галахов, директор архитектурно-проектной мастерской, разработчик проекта ПЗЗ:
- В моем представлении, ввиду того, что данный проект документа накладывается не на какую-то пустыню, а на реально функционирующий город, данный документ должен преемственно включать в себя и те решения органов местного самоуправления, которые были приняты в предыдущем периоде. 

Отсутствие преемственности в правилах, считают строители, может повлиять на инвестиционную привлекательность Самары.

Александр Меняйлов, гендиректор компании "СамараЕвроСтрой":
- Если не будет экономически выгодно застройщику застраивать тот или иной квартал, он же не пойдет это делать. И для застройщика всегда важно время, потому что чем дольше строим, тем меньше зарабатываем. Если будем строить по три, четыре, пять лет, решая в судебном порядке те или иные вопросы, то это будет только хуже для Самары. 

Дмитрий Азаров обещал, что мнение отраслевого сообщества непременно отразят в новых правилах.

Дмитрий Азаров, глава администрации г. о. Самара:
- Мы сегодня услышали мнение коллег. Мы услышали их замечания и предложения, и они, безусловно, будут учтены при разработке ПЗЗ городского округа Самара. 

Впереди у документа еще целый ряд согласований. По оценкам экспертов, новые правила застройки и землепользования в Самаре появятся лишь к концу года. Пока же город продолжает жить по правилам 12-летней давности.

В Самаре завершается работа над важнейшим градостроительным документом, который фактически прописывает, какие объекты можно строить на каждом конкретном участке. Речь идет о Правилах застройки и землепользования, сокращенно ПЗЗ. Как стало известно телерадиокомпании «ТЕРРА», сейчас проект новых правил проходит обсуждение в специальной комиссии. Ее возглавляет первый заместитель мэра Самары Виктор Кудряшов. Напомним, ПЗЗ, принятые в 2010 году, были отменены областным судом по иску жителя Самары Алексея Степухина. Решение мотивировалось тем, что документ не соответствует градостроительному плану. С тех пор Самара уже 3 года живет по правилам, утвержденным в 2001 году, еще при мэре Георгии Лиманском. Они не соответствовали Генплану и давали много лазеек недобросовестным застройщикам. Тендер на разработку нового варианта выиграло ООО «МП «Рекон», которое не так давно завершило эту работу. Сумма госконтракта составила 4 млн 400 тыс. рублей. После того как комиссия внесет в документ необходимые изменения, в течение двух месяцев ему предстоит пройти через процедуру общественных слушаний. Окончательно утверждать правила будет Дума городского округа Самара. "ТЕРРА" будет следить за развитием событий.

Маяковский спуск застраивать не будут. Такое решение принял Высший арбитражный суд России и поставил точку в трехлетней тяжбе между жителями Ленинского района и ООО "Голден Чериот Самара", владельцем которого является кипрская компания Boldea Holdings LTD. Напомним, в апреле 2010 года земельный участок в границах Волжского проспекта, улиц Маяковского и Молодогвардейской признали зоной парков , бульваров и набережных, где капитальное строительство запрещено. Соответствующие изменения были внесены в правила застройки и землепользования Самары. Однако один из собственников земли на данном участке - ООО «Голден Чериот Самара», желая возвести на Маяковском спуске административно-гостиничный комплекс, попытался оспорить эти изменения. Отстоять интересы жителей в судах помогли самарские власти.