К концу 2016 года объем выдачи ипотечных кредитов в России может составить порядка полутора триллионов рублей, превысив на 30 процентов показатель 2015 года.
В Самарской области объем займов на покупку жилья, по данным поволжского отделения Центробанка России, приближается к 13 с половиной миллиардам рублей, что на 3 миллиарда 500 миллионов больше, чем за аналогичный промежуток прошлого года. Однако эксперты говорят об отложенном падении в этом секторе банковского бизнеса. И это не смотря на то, что ряд банков снизили свои ставки по ипотеке. Уже в следующем году ипотечная ставка может снизиться на 1 процентный пункт. По оценкам аналитиков, произойдет это, если инфляция и ключевая ставка, которая сейчас составляет 10,5 процентов, продолжат снижаться. Сейчас за предоставление жилищного займа на покупку квартиры в новостройках банки берут в среднем 11-12 %, на вторичном рынке - 13. Но в конце минувшей недели крупнейшие финансовые учреждения начали снижать ставки.
Екатерина Маклакова, управляющий директор по ипотечному кредитованию Самарского филиала ВТБ24:
«Как правило, снижение ставки составило полпроцента - вслед за изменением ключевой ставки, это логично. Данные ставки у нас будут действовать только до 31 декабря 2016 года - далее мы с вами выходим в открытый рынок, ставка будет формироваться за счет рыночных ресурсов. Спрос однозначно не ажиотажный, нет инвестиционного спроса - есть спрос на приобретение квартир для собственного проживания. В связи с чем пользуются популярностью 2-3 комнатные квартиры».
В настоящее время порядка 70 процентов квартир продаются именно в ипотеку. Впрочем, чтобы заключить сделку с участием жилищного займа, необходимо сделать первоначальный взнос. А с этим сейчас - объективные сложности, рассказывают аналитики. У большинства покупателей новостроек наличных средств нет. Их главный ресурс - вторичное жилье, продажи которого стоят уже не первый месяц. В результате тормозится и первичный рынок.
Вячеслав Рандаев, руководитель отдела продаж РСУ-10:
«Те меры поддержки рынка, которые были разработаны правительством в виде субсидирования процентной ставки по ипотеке, в виде госпрограмм поддержки отдельных категорий граждан на покупку жилья, они наверное исчерпали свой ресурс, на данный момент не являются настолько эффективными, насколько планировалось и хотелось бы видеть. Соответственно рынок остается пока достаточно вялым».
Окончание программ господдержки ипотеки, среди которых «Жилье для российской семьи», по которой квартиры рассчитывают пробрести только в 63-м регионе более 8 тысяч семей, приведет к росту средней ставки в I квартале и просадке рынка. Уже по итогам января стоимость ипотеки может вернуться к уровню лета 2016 года, когда она достигала 13% годовых.
