Кризис добрался до офисной недвижимости

Экономический кризис, спровоцировавший сокращения числа сотрудников на промышленных предприятиях, докатился до рынка коммерческой недвижимости. Офисные центры Самары столкнулись с проблемой оттока арендаторов. Особенно это коснулось дорогих помещений, которые занимали банки.

По данным Территориального агентства оценки, во 2-м квартале 2015 года средняя доля пустых площадей в Самаре выросла на полтора процента относительно аналогичного периода 2014 года и составила почти 6%. При этом в бизнес-центрах класса «А» свободно почти 10% территории. Снижение произошло за счет вакантных площадей бизнес-центра «Башня», где по данным на 2-й квартал 2015 года их было около 20%.

Одновременно с ростом предложения снижается и стоимость аренды. В среднем во 2-м квартале 2015 года в самарских бизнес-центрах ежемесячная арендная ставка установилась на уровне 525 руб./кв. м, что на 65 рублей ниже цены начала 2014 года.

При этом эксперты настоятельно рекомендуют торговаться с арендодателями. Так можно уменьшить расходы до 10%.

В этой ситуации есть и плюсы. На рынке можно найти объекты, которые продаются по цене ниже себестоимости строительства. Однако эксперты отмечают, что и сейчас есть сегменты недвижимости, спрос на которую постоянно растет.

«Сейчас огромное количество запросов на производственные площади хорошего качества, на землю промышленного назначения, где можно построить базы, склад. Этот сегмент всерьез развивается», - отметила эксперт рынка недвижимости Мария Иванова.

Как будет развиваться рынок коммерческой недвижимости в дальнейшем, зависит от общего состояния экономики, уверены аналитики.

Фото: скриншот из видео телерадиокомпании «ТЕРРА».