«Бункер S» – обязательно к просмотру!
Каждый вторник в 18:30 на канале "ТЕРРА-РЕН ТВ". …
Из-за общего падения российской экономики и платежеспособности граждан многие компании не в состоянии платить по своим собственным кредитам. За год просроченная задолженность выросла в полтора раза - до трехсот шестидесяти с лишним миллионов рублей. Под удар в первую очередь попадают промышленные строители, которые не имеют возможности получать ресурсы от ипотечных заемщиков.
В Самарской области в этом году планируют построить более 2 миллионов квадратных метров жилья. Это много - второй показатель в Приволжском федеральном округе. Но если сравнивать с прошлым годом, в итоге сдадут на 100 тысяч квадратных метров меньше. Грубо говоря, регион недосчитается почти 2000 новых квартир.
Параллельно с падением предложения снижается и спрос на жилье. Люди все реже берут ипотеку. А ведь именно эти деньги позволяют продолжать строительство. Бизнесмены все чаще вынуждены брать займы в банках, и все труднее потом эти деньги возвращать. По данным ЦБ, просрочка по кредитам строительных фирм увеличилась почти в полтора раза: до 360 с лишним миллионов рублей.
Строительная компания "СамараЕвроСтрой" на региональном рынке работает 16 лет. Сейчас возводит дома на улице Солнечной. Ее руководство всегда было принципиально против того, чтобы одалживать на развитие своего бизнеса деньги в банках - слишком большой риск. Во время кризиса 2008-2009 годов этого удалось избежать. Теперь решили попробовать.
Александр Меняйлов, генеральный директор ООО "Строительная компания "СамараЕвроСтрой": «В прошлом году ситуация по сравнению с 2008-2009 годом усугубилась высокой волатильностью рубля. Мы в сентябре прошлого года предприняли попытку получить кредит. У нас был хороший залог, обычно банки требуют построенные квадратные метры. Мы думали, оценит банк в 50%, даст нам кредит небольшой, по-моему, в районе 30-50 миллионов, то есть это на конкретный период спада спроса».
В случае невозврата кредита залог банк забирает за половину стоимости. Организация взвесила риски, и от идеи взять заем в банке отказалась. Но не у всех строителей есть такая возможность.
Алексей Ульянин, финансовый аналитик: «Самарский рынок отличается тем, что достаточно немного строительных компаний - они все известны в городе. Пальцев на одной руке будет достаточно, чтобы их перечислить, те, которые активно строят и активно работают, вот они себя чувствуют хорошо. Если говорить по рынку, то ситуация сложная для тех, кто занимается промышленным строительством в первую очередь».
Строители, возводящие инфраструктурные объекты - стадионы, мосты, дорожные развязки и так далее, должны сначала вложить свои собственные деньги в проекты, и только потом им оплатит работу заказчик. Эксперты уверены, если государство сейчас не окажет поддержки таким фирмам, они вынуждены будут вообще уйти с рынка.
Поддержку отрасли пока продолжает оказывать жилищное строительство и стимулированный спрос населения. Однако и здесь наблюдается спад. По оценкам экспертов, по итогам 1-го квартала 2016 года ввод жилья сократился на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Пока поддержку властей получают только те организации, которые строят квартиры экономкласса. В частности, до 2017 года продлена госпрограмма «Жилье для российской семьи». В ее рамках субсидируются ставки по ипотеке, недвижимость можно купить под 12 процентов годовых.
