«Бункер S» – обязательно к просмотру!
Каждый вторник в 18:30 на канале "ТЕРРА-РЕН ТВ". …
При этом по оценке экспертов продажи на рынке первичной недвижимости упали почти на треть по сравнению с концом прошлого года. Уже в июне у банков может появиться новый инструмент - ипотечные облигации. Сейчас в Самаре средняя ипотечная ставка на квартиры в новостройках - 12%. По оценке экспертов, стимулом для ее снижения уже в этом году должен стать анонсированный минфином России выпуск ипотечных облигаций. Эмитентами ценных бумаг выступят банки. Гарантию выплаты дивидендов по ним представит Агентство ипотечного и жилищного кредитования. Покупать облигации будут частные инвесторы. Вырученные средства банки смогут потратить на выдачу ипотечных кредитов населению. Платежи заемщиков в свою очередь пойдут на отчисления собственникам облигаций.
Зинаида Серебрякова, пресс-секретарь ВТБ24 в ПФО:
«Считаем, что в перспективе этот инструмент действительно поможет снизить ставки по кредитам. Возможно, как говорят эксперты, на 1,5-2%. Ипотечные облигации - это некий инструмент, вложившись в который, частный инвестор получает некий пакет инвестиций в виде ипотеки, причем ЦБ и АИЖК говорят, что ипотека должна быть высокого качества и максимально безрисковой».
Однако выпуск бумаг, по оценке экспертов, чреват появлением нового мыльного пузыря, аналогичного тому, что вызвал кризис в США в 2007-ом году. Тогда низкие требования к получателям кредитов и бесконтрольный выпуск ипотечных облигаций и привели к их обесцениванию.
Мария Иванова, эксперт в сфере недвижимости:
«Если банки будут в этой части занимать стабильную позицию и не будут до бесконечности увеличивать сроки, на которые будут выдавать - тогда это тоже позволит сдерживать процедуру заемщика в части оплаты, это не приведет к повсеместным неплатежам».
Точная дата эмиссии облигаций пока неизвестна. Осталось получить одобрение на новую ипотечную бумагу в Швейцарии - в Базельском комитете по банковскому надзору.
