В Самарской области почти остановилось падение цен на вторичное жилье. Об этом свидетельствуют результаты мониторинга рынка недвижимости, который ежемесячно проводит Самарский областной фонд жилья и ипотеки. В октябре «вторичка» подешевела совсем незначительно.

«Начиная с июля этого года на вторичном рынке жилой недвижимости в Самаре наблюдается стабилизация средней удельной цены предложения квадратного метра», - сообщила заместитель исполнительного директора СОФЖИ Наталья Ладова.

Специалисты полагают, что эта тенденция сохранится.

Средняя удельная цена квадратного метра в сегменте вторичного жилья составила 55 760 рублей, всего на 178 рублей меньше, чем месяцем ранее. В Самаре больше всего квартир этой категории выставлено на продажу в Промышленном районе. Меньше всего предложений – в Самарском.

Самара, по данным аналитического центра SRG, занимает девятое место среди городов-миллионников России по темпам снижения стоимости жилья на вторичном рынке.

По данным аналитиков, цены в этом сегменте в сентябре уменьшились на 3,5% до отметки 60 тысяч 600 рублей за квадратный метр. В сравнении с прошлой осенью падение составило 5%.

Такая отрицательная динамика наблюдается во всех крупных мегаполисах. Больше всего, почти на 8,5%, подешевела недвижимость в столице, где средняя стоимость квадрата "вторички" составляет немногим более 170 тысяч рублей.

В областном правительстве предоставили данные мониторинга цен на вторичное жилье. Средняя удельная цена за 1 квадратный метр «вторички» в Самаре - 60,9 тысячи рублей. Это на 2,1% ниже показателя, зафиксированного в начале года. Анализ рынка жилья провели специалисты Самарского фонда жилья и ипотеки (СОФЖИ). Всего в области в прошлом месяце было выставлено на продажу около 12 тысяч вторичных квартир. Больше всего предложений в Тольятти – почти 5000 и в Самаре – примерно 4500. Преимущественно это однокомнатные квартиры.

Самые дешевые «вторички» - в Октябрьске: 23 тысячи 453 рубля в среднем за квадратный метр. 

По итогам марта текущего года средняя цена одного квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке в Самаре составила 61 340 рублей, сообщает СОФЖИ. За месяц цены на «вторичке» снизились на 664 рубля или на 1 процент. По сравнению с мартом 2015 года квадрат жилья подешевел на 10 процентов. По прогнозам ряда экспертов, падение продолжится, уже к началу этого лета стоимость квадрата может пробить нижнюю психологическую планку в 60 тысяч рублей. До конца года, суммарное снижение цен на "вторичке" может составить от 10 до 12 процентов.

 

За год цена квадрата упала более чем на 5 тысяч рублей.
 
Самарский областной фонд жилья и ипотеки подготовил отчет о ситуации на рынке недвижимости по городским округам Самарской области в ноябре 2015 года. Данную работу организация выполняет на постоянной основе по поручению регионального минстроя.
 
Мониторинг построен на основании анализа почти 16 тысяч уникальных предложений к продаже квартир, опубликованных в СМИ в ноябре 2015 года.
 
Самая высокая средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости традиционно в Самаре и составляет 62 811 рублей (в октябре - 62 838 рублей), самая низкая в Октябрьске - 26 344 рублей (в октябре - 25 635 рублей).
 
Средневзвешенная цена квадрата по округам Самарской области в целом составила в ноябре 2015 года 50 417 рублей, что на 639 рублей (или 1,25%) ниже аналогичного показателя октября. При этом по сравнению с ноябрем 2014 года средневзвешенная цена предложения 1 квадратного метра снизилась более чем на 5 тысяч рублей – с 55 505 рублей до 50 417 рублей.

Государство намерено стимулировать продажи жилой недвижимости с помощью ипотечных кредитов. Как стало известно телерадиокомпании «ТЕРРА», с началом следующей недели сразу на 5% будет снижен размер первоначального взноса по жилищным займам. Как это отразится на рынке недвижимости и кому теперь окажется доступна ипотека?

На рынке ипотечного кредитования банки начинают снижать размер минимального первоначального взноса. В среднем он составляет 20% при покупке квартиры с помощью заемных средств. Однако уже сегодня согласно данным портала Banki.ru ипотеку с минимальным взносом в 15% предлагают "Райффайзенбанк" и «ДельтаКредит». 26 октября к ним присоединится Сбербанк, занимающий примерно 50% рынка ипотечного кредитования.

По оценке экспертов, сегодня с помощью ипотеки чаще всего покупают однокомнатную квартиру стоимостью примерно 1 миллион 850 тысяч рублей. При снижении первоначального взноса с 20 до 15% потенциальному заемщику понадобится внести примерно 277 тысяч рублей собственных средств вместо 370.

Эксперты отмечают: сумма первого взноса снижается, чтобы стимулировать продажи на рынке вторичного жилья, где в последнее время предложение опережает спрос.

«Мы знаем, что есть оговорка, якобы этот первоначальный взнос не для госипотеки. Соответственно я уверена, что это движение в сторону именно вторичного жилья, так называемой классической ипотеки. Когда способствуют тому, чтобы увеличивался спрос на ипотеку именно на жилье уже со свидетельством», - сообщила заместитель исполнительного директора Самарского областного фонда жилья и ипотеки Наталья Ладова.

Напомним, в конце прошлого года после обвала рубля ставки по ипотечным займам выросли примерно на 70 процентов и рынок фактически замер. Но сегодня объем жилищных займов быстро растет.

Пока не известно, пойдут ли по этому пути другие кредитные учреждения. Например, в банке «ВТБ24» телекомпании «ТЕРРА» заявили, что пока не считают актуальным снижение первоначального взноса, так как сегодня падает стоимость вторичного жилья.

За последние полгода стоимость квартир этой категории снизилась как минимум на 15%. Почему теряют в цене квадратные метры в давно построенных домах и продолжится ли этот процесс в ближайшее время?

По оценке экспертов, одной из причин падения цен на квартиры стало затоваривание. По итогам 2-го квартала 2015 года в Самаре продавался миллион 600 тысяч квадратных метров вторичного жилья. Для сравнения: долевок было выставлено примерно 350-360 тысяч метров. При этом купить квартиру в новостройке сегодня проще – процент по ипотеке ниже. В совокупности с падением доходов населения и снижением спроса это и уменьшило стоимость объектов «вторички».

По итогам 2-го квартала 2015 года средняя цена предложения на вторичном рынке в Самаре составила 62 тыс. 600 рублей за квадратный метр. Так называемая элитка стоила в среднем 84 тысячи 100 руб, а самый дешевый старый фонд - 47 тыс. 900.

Как будут меняться цены - это главный вопрос на вторичном рынке недвижимости. Стоит ли, например, торопиться продавать квартиру или имеет смысл подождать? И нужно ли спешить с покупкой или лучше ее отложить, ожидая более выгодных предложений?

«Я думаю, что мы имеем ситуацию медленной стагнации, нельзя сказать, что, как в 2008 году, резко все обвалилось. Сейчас происходит все очень медленно, но происходит. И если не случится никаких катаклизмов, еще год будем жить вот в таком состоянии», - считает эксперт рынка недвижимости Мария Иванова.

«По моим предположениям, рынок и дальше будет идти вниз… Цены были серьезно вздуты. Ну не может однокомнатная хрущевка стоить 2 с лишним миллиона рублей. Ну ее реальная цена 1,3 – 1,5 млн», - заявила директор риелторского агентства Ирина Карасева.
Таким образом, эксперты считают, что нынешнее снижение цен пойдет рынку только на пользу.

В Самаре снова начали дорожать квартиры на вторичном рынке, сообщает Самарский областной фонд жилья и ипотеки. По итогам июня цена одного квадратного метра жилья выросла на 300 рублей и сейчас составляет в среднем 64 тысячи 400 рублей. Весной цены на квартиры в областной столице снижались, отмечают в СОФЖИ. Больше всего в Самаре предлагалось к продаже однокомнатных квартир - 2 400 штук. Двухкомнатных в июле продавалось 2 тысячи, трехкомнатных - 1,5 тысячи.