В Самаре разгорается новый земельный скандал. Жители коттеджного поселка «Завидово», который расположен на Южном шоссе, в районе рынка «Солнечный», оказались отрезаны от мира. Въезд туда забором перекрыл рядом стоящий автосалон. Помимо этого люди не могут дождаться обещанных коммуникаций, за которые каждая семья уже заплатила по 700 тысяч рублей.

В незавидной ситуации оказались жители коттеджного поселка «Завидово». Многие из них приобрели свои участки 5 лет назад. Тогда цена за сотку начиналась от 35 тысяч рублей. Это ниже среднерыночной цены, а потому наделы разлетелись как горячие пирожки. Девелопер обещал людям в скорейшее время провести все коммуникации, построить дороги, школу, детский сад и магазины. Но мало что из этого было сделано, рассказывает одна из собственников участков Мария Волкова.

Мария Волкова, собственник участка в поселке «Завидово»:
- Воды нет, и, по всей видимости, не будет. Последнее, что нам обещали - это техническая вода. Свет работает со страшными перебоями. И напряжение в сети постоянно около 260 вольт, от чего вся техника горит. Канализации тоже нет, когда она будет - не понятно. Хотя 5 лет назад мы за все это удовольствие отдавали дополнительно к стоимости земли еще 700 тысяч.

Семья Шуваевых, чтобы переехать к Завидово, продала свое единственное жилье - квартиру в Самаре. За 10 соток заплатили 450 тысяч рублей. Три миллиона вложили в строительство дома, и еще 700 тысяч отдали за подведение света, газа, водоснабжение и водоотведение. Но теперь, говорят, с них требуют дополнительных отчислений.

Дмитрий Шуваев, житель поселка «Завидово»:
- Газ мы оплатили полностью, есть все справки. Но когда мы начали подключаться, началась такая проблема как ежемесячный сбор за обслуживание, хотя договор на обслуживание я не заключал. То есть, как получилось: хочешь подключать газ, оплачивай. Мы в первый раз пришли справки получать, отдали 40 тысяч. За год скопилась эта сумма. Потом проходит месяц, приходим второй раз, а у вас еще 16 накопилось, давайте еще 16.

А сейчас коттеджный поселок оказался отрезан от мира. Главную дорогу, ведущую на Южное шоссе, забором перекрыл местный автосалон. Выяснилось, что улица проходит по его территории. В объезд получается пляс пять километров, если идти пешком до остановки - плюс два.

Наталья Коленкова, жительница поселка «Завидово»:
- У меня очень маленький ребенок, и мы не можем даже получить обслуживание докторов, потому что ни один педиатр сюда просто не придет.

Антон Часовских, собственник участка в поселке «Завидово»:
- Инициативной группой обращались в разные инстанции, такие как МЧС.  Это на предмет, что у нас отсутствует вода в пожарных гидрантах и у нас нет средств пожаротушения. В МЧС ответили, что проезда сюда тоже нет. Но как-нибудь они проедут, ну и на пепелище приедут.

Дороги внутри поселка таковыми можно называть весьма условно. При этом за их пользование с собственников участков ООО «Кряжское» взимает абонентскую плату. Именно эта фирма теперь отвечает на оснащение коммуникациями «Завидово». Девелопер самоустранился. С «Кряжским» у каждого собственника заключен договор. Руководство компании говорит, в «Завидово» отсутствуют все необходимые блага цивилизации по вине самих жителей, которые якобы задолжали 35 млн рублей.

Александр Руднев, директор ООО «Кряжское»:
- В поселке 185 участков. Из них оплачено процентов только 60. Остальные у нас должники. Весь поселок страдает не из-за того, что кто-то чего-то делать не хочет, а из-за того, что кто-то платить не хочет. Вообще-то когда люди покупали эту землю, знали, что будет строиться котловым методом. Собрали деньги - построили. Собрали - построили.

Дмитрий Мельников, собственник участка в поселке Завидово:
- Вот эти все граждане, конкретно каждый из нас заключал договор, что они должны подключить все эти коммуникации. И нигде не написано, у нас договоры есть, когда все сдадут, тогда все появится. Но основная часть уже сдали. Это огромные деньги, там больше 100 миллионов.

И такая ситуация, как в коттеджном поселке Завидово, не единичная. Аналогичные проблемы есть как минимум еще на двух территориях, где, кстати, продавал участки тот же самый девелопер. Кроме того, по словам экспертов, данная модель ведения бизнеса активно используется по всей России.
 
Денис Герасимов, партнер адвокатского бюро RBL:
- Проблема развития строительства подобного рода коттеджных поселков - все это находится в определенной серой зоне. На них не распространяется ни закон о долевом участии в строительстве, фактически это не садово-дачные товарищества. Также к ним слабо применимы нормы жилищного законодательства. Таким образом, жители поселка потенциально на сегодняшний момент могут организовать товарищество собственников недвижимости и таким образом на данное юрлицо повесить решение всех проблем.

Юристы рекомендуют собственникам участков в Завидово в судебном порядке расторгать всех договоры с компанией «Кряжское», если та не исполняет своих обязательств, и требовать возврата уже внесенных средств. Тем же, кто только планирует покупку такой недвижимости, лучше приобретать исключительно те наделы, на которые уже заведены необходимые коммуникации, в самом крайне случае они должны находиться в непосредственной близости.

В Самаре разгорается новый земельный скандал. Жители коттеджного поселка «Завидово», который расположен на Южном шоссе, в районе рынка Солнечный, оказались отрезаны от мира. Въезд туда забором перекрыл рядом стоящий автосалон. Теперь добираться домой людям приходится в объезд. Помимо этого они не могут дождаться обещанных коммуникаций, за которые каждая семья заплатила по 700 тысяч рублей. Электроэнергия в Завидово есть, некоторые дома даже подключены к газу. А вот водоснабжения и водоотведения не организовано совсем. Сюжет о рисках при покупке земли под строительство собственного дома - смотрите сегодня в вечернем выпуске новостей на телеканале «ТЕРРА», в 18:45.

Анализ более, чем шестисот предложений аренды жилья в столице губернии провел Самарский областной фонд жилья и ипотеки. Средняя цена по городу в июне составила около 10,5 тысяч рублей в месяц, при этом съемную однокомнатную малосемейку можно подыскать и за 8,5 тысяч. Максимальную арендную плату требуют владельцы трехкомнатных квартир улучшенной планировки в кирпичных домах. За такое жилье придется заплатить более 17,5 тысяч рублей в месяц. Впрочем, наибольшая доля на рынке именно у однушек - их предлагают снять в четырех случаях из пяти. Больше всего предложений в Октябрьском районе. Одновременно в Самаре падает и стоимость жилой недвижимости. Как уже сообщала Терра, в июне средняя удельная цена квадратного метра в новостройке составила 48 тысяч 145 рублей. По сравнению с маем, снижение составило почти 1300 рублей, а с прошлым годом - больше, чем 5 тысяч. На вторичном рынке месячное падение цен оказалось скромнее - 194 рубля за квадратный метр. На сегодня среднее предложение на рынке вторичного жилья - 55 тысяч 683 рубля за квадрат.
 

Блогер Игорь Кондратьев опубликовал коллективную просьбу от жильцов дома № 38 по улице Советской. "Вечером 5 июля после сильного ветра свалилась огромная ветка и просто чудом не разбила окно. Затем, 6 июля, во дворе рухнуло огромное старое дерево. Его чуть-чуть сдержала газовая труба, а то бы и дом развалился под его ударом. В тот день пахло газом аж за 3 дома, до остановки. Люди просят чиновников решить проблему с другими тремя старыми деревьями. Если они свалятся на крышу, то дом развалится пополам и люди окажутся на улице".

Жилье в новостройках становится все более доступным. В июне средняя удельная цена одного квадратного метра в новом доме составляет 48 тысяч 145 рублей, сообщает Самарский областной фонд жилья и ипотеки по результатам проведенного мониторинга рынка недвижимости.
Стоимость с мая снизилась почти на 1 300 рублей, а по сравнению с прошлым годом упала больше чем 5 тысяч. Чаще всего выставляют объявления с однокомнатными квартирами, на треть меньше продается двушек, и еще меньше трешек. Средняя площадь квартиры в новостройке - почти 58 кв. метров.
Если говорить о районах города, то больше всего предложений о продаже поступает из Октябрьского - 41%. Меньше всего - из Куйбышевского - всего 0,03%. Кстати, в последнем самые дешевые квадратные метры. В двухкомнатной квартире - 35 тысяч 111 рублей. Самые дорогие - в однушках Самарского района - 67 тысяч 163 рубля. Как уже рассказывала ТЕРРА, цены падают и на вторичный рынок. Если еще год назад одна единица жилплощади стоила почти 61 тысячу, то в июне 2017-го уже 55 тысяч 683 рубля.

Самарская область продолжает оставаться в лидерах по масштабу проблемы обманутых дольщиков. В регионе 58 недостроев и больше 3 тысяч соинвесторов, оставшихся у разбитого корыта. Как решается их вопрос, и насколько охотно берутся профильные компании достраивать проблемные объекты?
 
Самарец Илья Шулеко осматривает свои 47 квадратных метров. Вскоре вместе с семьей он отпразднует здесь новоселье. Однокомнатную квартиру по адресу Тухачевского, 10 мужчина приобрел при долевом участие больше 10 лет назад. После того, как было построено две из четырех секций дома, застройщик "Проспект-Инвестстрой" обанкротился. В 2013-м на объект пришла фирма "Промбезопасность". И сейчас многоэтажка на высокой стадии готовности.
 
Илья Шулеко, дольщик:
- Слава Богу, облицовка идет, красят, все в порядок приводят. Бальзам, честное слово. Потому что уже 12 лет... Думали, что все уже, бесполезно.
 
Новому застройщику в качестве компенсации предоставили два участка - под этим и соседним домом, возведением которого также занимается эта компания. В завершение здания на Тухачевского, 10 "Промбезопасть" вложила полмиллиарда рублей. И уже в конце 3-го - в начале 4-го квартала сюда смогут заехать первые жильцы.
 
Сергей Грязин, зам. директора ООО "Промбезопасность":
- Нам департамент передал сюда по соглашению 211 дольщиков. Потом заявились еще 100 человек. Мы удовлетворим права порядка 400 человек.  Кто-то это должен делать. Людей как бросишь-то? Поэтому и согласились.
 
В решении проблемы обманутых дольщиков в Самарской области наметились определенные успехи. Если еще 5 лет назад таких соинвесторов, оставшихся без жилья, насчитывалось 22 тысячи человек, то сейчас уже 3 тысячи 372. В прошлом году завершены 8 проблемных объектов. Чтобы компании брались за завершение возведения брошенных строек, им предлагаются различные варианты снижения расходов.
 
Сергей Абрамович, руководитель департамента госуслуг и надзора в сфере строительства Министерства строительства СО:
- Для застройщиков предусмотрен ряд компенсационных мероприятий. При строительстве сетей государством предусмотрена такая мера, как возмещение затрат в виде предоставления субсидий при обращении в региональное Министерство строительства. Эту работу мы проводим в плановом режиме. Кроме того, предусмотрена мера по возмещению процентных ставок по кредитам, которые застройщики получали у рынка банковской системы.
 
Предполагается, что в этом году жилищный вопрос решат больше тысячи обманутых дольщиков. Столько же должны въехать в свои новые квартиры в 2018-м.

55 тысяч 683 рубля. Столько в среднем в июне стоил один квадратный метр жилья на самарском вторичном рынке. А это означает, что квартиры дешевеют. Еще в мае единица жилплощади стоила больше на 194 рубля. А по сравнению с прошлым годом цены упали на 5 тысяч, сообщает Самарский областной Фонд жилья и ипотеки.
Самый дорогой квадратный метр у 2-комнатных «элиток» в Самарском районе. Его стоимость - 93 тысячи 457 рублей. Минимальный ценник в 2-комнатных «сталинках» в Куйбышевском - 32 тысячи 774 рубля. Больше всего вторички продается в Промышленном районе - 21 с половиной процент от всех представленных объявлений. Меньше всего в Самарском районе - всего 4%.
Если говорить о домах разных проектов, лучше всего покупают квартиры в кирпичных улучшенках - 40%, хуже всего в малосемейках. По количеству комнат в лидерах продолжают оставаться однушки. Больше всего их продается в Промышленном районе.