Поделили сферы влияния. После годовой судебной войны между химчисткой "Картель" и застройщиком "Эконсфера" последний поднял белый флаг. Напомним, компании, объединив усилия, строили торговый центр Incube. Возведя лишь одну очередь, хотя планировалось две, стройку остановили. Посчитав, что "Эконсфера" не выполнила условия инвестиционного соглашения, "Картель" подала на партнера в суд. В итоге химчистка стала полноправной владелицей участка площадью 2 тыс. кв. м рядом с Incube.
Лучше худой мир, чем добрая война. Именно так решили руководители двух самарских компаний - застройщика "Эконсфера" и химчистки "Картель". По условиям мирового соглашения "Картель" получила в собственность два участка на пересечении Московского шоссе и улицы Коммунистической, а также объекты недвижимости, располагающиеся на них. Что построят на земле - основной вопрос, мучающий игроков рынка. Инвестиционная привлекательность участка обусловлена местоположением. Участки стоят более 20 млн руб. По предположениям экспертов, рядом с Incube может появиться торгово-офисный центр.
Вячеслав Рандаев, аналитик рынка недвижимости:
- Если бы рядышком встал еще один такой же комплекс в сочетании с существующим объектом, плюс торговые здания "М.Видео", в совокупности 2-3-4 торговых объекта могли бы создать достаточно серьезное торговое ядро, где эффект синергии, влияние одного объекта на другой, наверное, повысили бы капитализацию всех объектов, расположенных на этой территории.
Стоимость квадратного метра в гипотетическом ТЦ может превышать 65 тыс. руб. Срок окупаемости проекта, по разным оценкам, варьируется от 6 до 10 лет. Еще один вариант - построить крытый паркинг.
Денис Шевяков, директор агентства оценки "Интеллект":
- Преимущество, я думаю, здесь заключается в том, что это средоточие торгово-офисных центров, не обладающих парковочными местами. Вариант требует меньших затрат, потому что в целом это не такие площади, не такие вложения, как в торговую или офисную часть.
Но прежде чем начинать какое-либо строительство, участок нуждается в серьезной расчистке. По оценкам экспертов, снос находящихся здесь строений обойдется собственнику в 6 млн руб., а это 30% от стоимости участка. Кроме того, "Картель" и "Эконсфера" вести совместные проекты пока не планируют. А значит, второй очереди Incube, увы, не бывать.
Мария, помощник директора ЗАО "ПКК "Эконсфера":
- Я точно знаю, что нам не поступало никаких предложений. И до этого не поступало. Потому что торговый центр, как вы знаете, построился в 2008 году, и получился такой кризисный период. Прошло всего 4 года. И чтобы подготовиться к строительству, надо снова кредитоваться, какие-то активы нужны для этого.
Руководство химчистки "Картель" пока с планами использования земли не определилось. В компании отметили, что прежде необходимо провести оценочные работы.
