1257
Если покупать квартиру, то сейчас. Именно так в один голос заявляют эксперты финансового рынка России. По данным Центробанка, в начале сентября ставки по ипотечным кредитам в очередной раз обновили исторический минимум. После их резкого падения в августе, сейчас продолжается планомерное снижение. И это не предел.
Объем жилищного кредитования в Российских банках с начала города вырос в среднем на 20 процентов. Причина - возврат рынка ипотеки к докризисным показателям. Средняя ставка по займу на квартиру снизилась более чем на 3 % в течение года. Эксперты уверяют - это не предел.
Екатерина Маклакова, управляющий директор по ипотечному кредитованию самарского филиала ВТБ24:
- Еще летом прошлого года у нас средняя ставка по России составляла 13 % по выдаваемым кредитам, сейчас она где-то на уровне 10 %, прошла корректировка в течение 2017-го года - 3 раза снижали крупные банки процентные ставки и, в принципе, сейчас мы понимаем, что и дальше ставка будет снижаться, уже не такими быстрыми темпами, тем не менее, корректировки будут, в перспективе до одного года ставка снизится еще.
Тенденцию поддерживают и менее крупные игроки банковского рынка.
Зинаида Серебрякова, пресс-секретарь ДельтаКредит Банк:
- Игрокам за пределами топ -5, условно 4, 5 место, тяжелее, чем крупным игрокам поддерживать такой уровень ставок. Но здесь все зависит от стратегии конкретного банка. Если банку важно держать долю рынка, если ему важно не отставать от конкурентов и держать объемы, которые он запланировал, то он пойдет на снижение, соответственно, сократит немножечко свою маржу, найдет другие источники фондирования, более дешевые.
Эксперты уверяют - новоселам сейчас самое время торопиться с ипотекой. Несмотря на то, что снижение ставок будет продолжаться, в скором времени на новые реалии отреагирует рынок жилья. И, в первую очередь, повышением цен.
Вячеслав Рандаев, эксперт строительной сферы:
- Рано или поздно это безусловно должно вызвать повышение цен на рынке, с увеличением потребности и спроса, предложение, конечно же, будет так же реагировать. Учитывая тот факт, что у нас за последние пару лет достаточно серьезно сократился, в том числе, и объем предложения, мы видим немногочисленные новостройки все-таки у нас в городе, если касаться первичного рынка, то я думаю, что здесь такая реакция будет даже быстрее, чем по вторичке.
Следом за повышением цен ожидается и рост объема строительства - уже в следующем году. Впрочем, пока цены на новостройки снижаются. По данным на конец июля, квадратный метр в новой самарской квартире в среднем стоил чуть больше 45 тысяч рублей. За год цена упала на 15%, за месяц примерно на 6%. Аналогичная тенденция наблюдается и на вторичном рынке, хотя и в меньшей степени, там объекты за год подешевели на 9%.
