- Средняя сумма кредитов по сравнению с прошлыми годами все равно растет. И в этом году составила 1,8 млн рублей. При том, что в предыдущем году это было 1,6 млн, в 16 году - 1,4 млн. Мы понимаем, что и готовность брать кредит выше, - говорит управляющий директор по ипотеке ВТБ в Самарской области Екатерина Маклакова.
При этом именно ипотека в Самарской области - основной драйвер строительства и одновременно способ улучшить жилищные условия. До 75% сделок в 63-м регионе проводится при помощи ипотеки. Поэтому рост процентных ставок, который в начале ноября начался во всех российских банках, начал будоражить рынок.
Традиционное предновогоднее ралли роста продаж все-таки ожидается. Сокращение числа сделок, вероятнее всего, произойдет в январе 2019 года, когда окончательно уйдет в прошлое механизм долевого финансирования строительства.
- На рынке строящегося жилья тоже поменялось законодательство. Там тоже будет рост стоимости квадратного метра в связи с тем, что в метр будет закладываться процентная ставка по финансированию проекта. Некоторые наши клиенты понимают, что стоимость метра будет расти за счет изменения 214 закона, поэтому стараются вложиться сейчас, - отмечает управляющий директор по ипотеке ВТБ в Самарской области Екатерина Маклакова.
Подъем ипотечных ставок разгонит среднюю цену квадратного метра жилья в Самаре. Сейчас это 56 тысяч рублей, хотя еще в прошлом году было 52 тысячи. А уже в 2019 году приблизится к 60. По оценкам экспертов, если государство не придумает новых акций по субсидированию ставки - по аналогии с программой «Молодая Семья», по которой ставка по ипотеке составляет 6%, то миллионам граждан на фоне снижения реальных доходов, по всей видимости, придется отложить улучшение своих жилищных условий.
ОАО "Телерадиокомпания ТЕРРА"