6162
Уже в этом году покупатели квартир в Самаре могут столкнуться с дефицитом жилья в новостройках. При этом цены на такую недвижимость начинают расти. Аналогичные процессы наблюдаются и в ряде других регионов страны, в том числе и в Москве. Почему это происходит, и сколько может стоить квадратный метр в ближайшее время?
Новостройки привлекают потенциальных покупателей новыми инженерными коммуникациями и современной планировкой. Однако, уже в этом году купить такую квартиру в Самаре будет не так просто. Эксперты прогнозируют дефицит жилья на первичном рынке.
«Первичный рынок последние несколько лет испытывал нехватку проектов. Если не рассматривать пригород, а именно центр - количество проектов уменьшилось, некоторые проекты завершаются и уходят с рынка, а новых все меньше и меньше», - сообщил эксперт в сфере строительства Вячеслав Рандаев.
С одной стороны, такая ситуация объясняется проблемами с выделением новых площадок под строительство, которые наблюдались несколько лет назад, с другой - с финансовым состоянием самих девелоперов.
«Что касается стоимости жилья, однозначно будет рост. Сейчас предложений больше на рынке, чем есть спрос. Но застройщики однозначно все расходы отдадут на плечи дольщиков», - рассказала генеральный директор поволжской гильдии риэлторов Юлия Овечкина.
В прошлом году по данным Самарастата в регионе в эксплуатацию введено около 1 миллиона 800 тысяч квадратных метров жилья. Это почти на 7% меньше, чем в 2016-м. К тому же стоит учитывать, что треть от данного объема - это индивидуальное строительство. Нехватка новых проектов уже повлекла за собой рост цен. Тенденция наметилась еще осенью прошлого года. В ноябре средняя цена квадратного метра в новостройке составляла чуть меньше 47 тысяч + 731 рубль по отношению к 2016-му.
«Застройщики реагируют, и готовится много новых площадок под застройку, проектирование находится на разных стадиях, и выход новых проектов ожидается только в конце 2018-го, поэтому, скорее всего, весь 18 и 19 год Самара будет испытывать дефицит нового жилья», - считает Вячеслав Рандаев.
Нехватка предложений в новостройках уже привела к тому, что повысился спрос на вторичном рынке. Что, соответственно, потянуло за собой рост цен и в этом сегменте. Судя по всему, в ближайшее время эта тенденция будет продолжаться.
